Gayrimenkul alım satım işlemlerinde karşımıza çıkan rayiç değer nedir, rayiç bedelin türleri nelerdir, bir mülkün rayiç değeri nasıl hesaplanır gibi aklınıza takılan soruları bu yazımızda yanıtlıyoruz.
Rayiç bedel, bir malın alım satım sırasındaki güncel mali değeri olarak tanımlanmaktadır. Rayiç değer ile bir malın satışı esnasında değerinin altında bir fiyata satılması engellenir. Fakat rayiç değer bedeli sadece alım-satım işlemlerinde kullanılmaz. Rayiç değer vergilendirme ve sigortalama bedellerini ve kriterlerini belirlemek için de kullanılmaktadır. Bir malın vergi ve sigorta bedeli, rayiç bedel üzerinden hesaplanmaktadır.
Konut Alım Satışında Rayiç Değeri Hesaplarken Dikkat Edilmesi Gereken Kriterler
– Konutun bulunduğu İl,
– Konutun bulunduğu bölgenin ne kadar talep gördüğü,
– Konutun ulaşım, okul, market ve hastane gibi ihtiyaç duyulan yerlere ne kadar yakın olduğu,
– Konutun yaşı,
– Konutun cephesi ve manzarası,
– Konutun genişliği
Arsa Rayiç Değeri Hesaplanırken Dikkat Edilmesi Gereken Kriterler
– Arsanın bulunduğu muhit,
– Arsanın genişliği,
– Arsanın bulunduğu muhitte yapılaşma ve ihtiyaç duyulan sosyal alanlar,
– Arsanın yatırım açısından avantajları,
– Arsanın tarıma elverişliliği
– Arsanın imara uygunluğu
Konut Alımında Rayiç Değer Nasıl Hesaplanır ?
– Konutun bulunmuş olduğu muhitin yakınındaki ve konutla benzer özellikler taşıyan üç farklı konut tespit edilir.
– Benzer özelliğe sahip 3 konutun rayiç değerlerine bakılıp toplam rayiç değeri tespit edilir.
– Üç konutun toplam metrekare ölçüsü de toplanır.
– Toplam rayiç değer, toplam metrekare ölçüsüne bölünür.
– Sonuçta çıkan rakam, alacağınız konutun metrekaresi ile çarpılır.
– Yapmış olduğunuz işlemlerden sonra ortaya çıkan rakam, alacağınız konutun metrekare başına rayiç değerini göstermektedir.
Arsa Alımında Rayiç Değer Nasıl Hesaplanır ?
– Arsanın bulunmuş olduğu muhitin yakınındaki ve arsa ile benzer özellikler taşıyan üç farklı arsa tespit edilir.
– Benzer özelliğe sahip 3 arsanın rayiç değerlerine bakılıp toplam rayiç değeri tespit edilir.
– Üç arsanın toplam metrekare ölçüsü de toplanır.
– Toplam rayiç değer, toplam metrekare ölçüsüne bölünür.
– Sonuçta çıkan rakam, alacağınız arsanın metrekaresi ile çarpılır.
– Yapmış olduğunuz işlemlerden sonra ortaya çıkan rakam, alacağınız arsanın metrekare başına rayiç değerini göstermektedir.
Gayrimenkulün bulunduğu İl/İlçe belediyelerinden, taşınmaza ait Ada/Parsel bilgilerini vererek en doğru rayiç değeri öğrenmeniz mümkündür.